إليك بعض الأشياء المهمة التي يجب مراعاتها والقيام بها قبل أن تقرر ما إذا كان يجب عليك بيع منزلك بنفسك - واحتفظ بالعمولة في جيبك!
إذا سألت أي وكيل عقارات للحصول على المشورة بشأن هذا الموضوع ، فسيخبرك بالتأكيد بعدم تجربته لأن الأمر سيستغرق ضعف الوقت للقيام بذلك بنفسك إذا كنت قد حصلت على مساعدتهم. ومع ذلك ، تذكر عندما اشتريت منزلك. إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل ، فقد قام الوكيل العقاري بإرشادك عبر المنزل ، وهل قمت بملء بعض النماذج ، ثم جلست في مكتب الضمان بينما قاموا بالباقي ، وحصل الوكيل على نسبة 5 إلى 6 بالمائة عمولة (أو أكثر).
أنا لا أقول أن وكيل العقارات لديه وظيفة سهلة ، ولكن قم بأداء واجبك وستكون في وضع جيد جدًا للبيع السريع.
أولاً ، حدد ما إذا كان سوقًا للمشترين أو البائعين. في سوق المشترين ، هناك عدد أكبر من المشترين مقارنة بالمنازل المتاحة ، مما يسهل البيع. في سوق البائعين ، حدد ما إذا كنت تريد المخاطرة ودفع دفعتين أو ثلاث دفعات إضافية للرهن العقاري على منزلك أثناء محاولتك بيعه ، أو استئجار وكيل.
انظر إلى منازل أخرى في منطقتك. منذ متى هم في السوق؟ إذا لم يكن هؤلاء يبيعون ، فقد ترغب في أن تقرر الانتظار قبل أن تغادر منزلك حتى يتم العثور على مشترٍ - مما يمنحك مزيدًا من الوقت للبيع ، ولكن أيضًا وقت أقل للتحرك.
ثانيًا - كن مستعدًا! لا يوجد شيء محبط أكثر من طرح مجموعة من الأسئلة لا يمكنك الإجابة عليها. اطلب من أحد الوسطاء إجراء تقييم للمنزل "عبر الإنترنت" (عادةً ما يكون مجانيًا) ، حتى يكون لديك دليل على قيمة المنزل. قم بتعيين محامي عقارات لمعرفة الأوراق التي ستحتاج إليها ، يمكن للمحامي أيضًا القيام بالإغلاق. لمعرفة الأشكال التي ستحتاجها ، انتقل إلى لجنة العقارات بالولاية.
ابحث عن شركة الضمان التي يمكنك التوصية بها للإيداع حسن النية والاتصال بشركة العنوان. تذكر ، أنه من مسؤولية المشترين تعيين وسيط الرهن العقاري للحصول على قرضهم ، بالإضافة إلى من يريدونه من أجل الضمان والإغلاق ، ولكن إذا لم يكن لديهم أدنى فكرة إلى أين يذهبون ، فستكون مساعدتك موضع تقدير كبير ، وستحصل على أفضل فرصة تحقيق البيع إذا بدا أنك تعرف ما تفعله.
وفر المال عن طريق الإعلان فقط في أيام الإعلانات العقارية الرئيسية ، وإذا كان هناك أي منازل مفتوحة في منطقتك ، فاحصل على منازل في نفس الوقت.
إذا كنت تفعل كل ما في وسعك وما زلت لا تجد الأشخاص المهتمين بمنزلك ، ففكر في العمل مع وسيط عقارات منخفض التكلفة أو وسيط خدمات متوسط أو مخفض (قد يكون قائمًا على الإنترنت). من خلال هذه الموارد ، قد تتمكن من وضع إعلان في خدمة القوائم المتعددة. تأكد من دفع التكلفة الإضافية لصورة المنزل. الأوصاف النصية فقط لن تفعل ذلك.
كحل أخير - قد تفكر أيضًا في العمل مع وكيل مشترين. يعمل هؤلاء الوكلاء لصالح المشتري ، وعادة ما يقسمون العمولة مع وكيل البائعين. نظرًا لأنك وكيل بائع في هذه الحالة ، فقد تحصل على بعض المساعدة ، وبيع أسرع بنسبة 2.5 إلى 3 في المائة من سعر البيع.
مرة أخرى ، قم بوزن الحصول على مساعدة في الحصول على منزل في السوق لفترة أطول من الوقت. لا تزال عمولة 3 ٪ على منزل 300000 9000 دولار لوكيل المشترين ، ولكن هذا أيضًا مبلغ إضافي قدره 9000 دولار في جيبك مقارنة برسوم وكيل عقارات بنسبة 6 ٪.
ZZZZZZ